Jedynie Narodowy Bank Polski szacuje, że średnie ceny transakcyjne mieszkań spadną o 5-10 proc. w perspektywie roku, czyli od początku czwartego kwartału 2022 r. do końca trzeciego
Ceny wynajmu wakacyjnych nieruchomości nad Bałtykiem, ale także na Mazurach powoli zaczynają przeganiać europejskie poziomy. Polacy uwielbiają wakacje w Polsce, tłumnie pchają się nad morze i jeziora, a prawo popytu jest nieubłagane. Stawki idą do góry. Nie tylko stawki najmu – także koszt zakupu samego apartamentu czy domu.
Infomacje o mieszkaniach w lokalizacji pomorskie, Gdańsk. Cena mieszkań do wynajęcia w miejscowości Gdańsk na podstawie 395 ofert znajdujących się w bazie Domiporta w pełnym zakresie powierzchni wynosi 3 230 zł. Daje to średnią cenę za metr kwadratowy rzędu 67 zł.
Fast Money. Wiele wydanych przed 2013 r. przewodników turystycznych oswajało urlopowiczów z odbiegającym od europejskich standardów widokiem centrów dużych portugalskich miast. Przestrzegano przed dużą degradacją budynków nie tylko w śródmieściach Lizbony i Porto, ale też Bragi, Coimbry, Guimaraes czy Faro. Zagraniczni goście skarżyli się również na mało atrakcyjną ofertę hotelową w centrach portugalskich miast, z Lizboną na czele. Wielu miało nieprzyjemne wspomnienia z wynajmu mieszkań. Lizbona Helder Sena, właściciel jednej z lizbońskich kamienic, powiedział, że dzięki odmrożeniu czynszów mógł wyremontować swój budynek. "Wcześniejsze prawo było skrajnie niekorzystne dla właścicieli budynków (...). Musiałem wielokrotnie dopłacać do wynajmu mieszkań, bo czynsz, jaki płacili lokatorzy, nie przekraczał 30 euro miesięcznie. Dziś pobieram od nich blisko trzy razy więcej, dzięki czemu mogę inwestować w modernizację obiektu” - powiedział PAP. Lizbończyk przypomniał, że wprowadzona w 2012 r. nowelizacja przepisów, a wraz z nią tzw. nadzwyczajna podwyżka czynszów, ma obowiązywać do 2022 r. Wtedy właśnie nastąpi pełna liberalizacja cen mieszkań wynajmowanych na podstawie umów sprzed 1991 r., objętych tzw. prawem Salazara. Do tego czasu ich lokatorzy nie mogą płacić w skali roku więcej niż 0,06 proc. wartości wynajmowanego mieszkania. Foto: Shutterstock Porto, Portugalia Alberto Miranda, ekspert ds. nieruchomości z Uniwersytetu Lizbońskiego, zauważa, że zwane "salazarowskimi" przepisy obrosły kilkoma mitami. "Po pierwsze, wprowadzane w latach 50. przepisy zakazujące podwyższania czynszu nie obejmowały całego kraju. (Wieloletni dyktator Portugalii, Antonio de Oliveira) Salazar przygotował je tylko dla Lizbony i Porto. Po drugie, po upadku jego reżimu w 1974 r. lewicowe ugrupowania polityczne rozszerzyły obowiązywanie tych absurdalnych przepisów na cały kraj, przyczyniając się do stopniowej degradacji ponad 250 tysięcy budynków. Choć zrobiono to już dawno po śmierci Salazara, przepisy wciąż określane są jako salazarowskie” - przypomina Miranda. "Kiedy w 1990 r. parlament wprowadzał osłonę socjalną dla starszych lokatorów, by chronić ich przed nagłymi wydatkami w efekcie podniesienia czynszu, niewiele osób przypuszczało, że przepis ten będzie tak sprytnie obchodzony. Choć dziś nie żyje już prawie żaden z ówczesnych staruszków, ich potomkowie uzurpują sobie prawo do płacenia niższych opłat za wynajem, twierdząc, że przywilej dotyczył nie ich rodziców, ale samego lokalu. W naszym kraju wciąż 33 proc. użytkowników mieszkań nie płaci zgodnych z cenami rynkowymi opłat za wynajem" - ocenia Miranda. Inny stołeczny ekspert, ekonomista Miguel Monteiro uważa, że możliwość podniesienia do 0,06 proc. wartości objętych przez prawo Salazara czynszów w portugalskich mieszkaniach korzystnie wpłynęła na gospodarkę. Foto: Shutterstock Sintra, Portugalia Wynajmowanie mieszkań w centrach dużych miast jest dziś coraz popularniejsze wśród młodych Portugalczyków, a samorządy na różne sposoby ich do tego zachęcają. Na przykład w Bradze zaoferowano młodym lokale w masowo odwiedzanym przez turystów śródmieściu w ramach licytacji za symboliczne 1 euro. Szansę na tanie mieszkanie mają tam osoby w wieku między 18. a 35. rokiem życia, które urodziły się lub w przeszłości mieszkały już w tym mieście. Wzrost zainteresowania starymi mieszkaniami w centrum miasta widoczny jest w Lizbonie, gdzie wciąż nie brakuje opustoszałych budynków w złym stanie. Aby zachęcić młodzież do ich nabywania lub wynajmu, stołeczny ratusz uruchomił specjalny program zachęt. Ci, którzy zdecydują się na remont wynajmowanych lub kupowanych mieszkań, mogą liczyć na ulgi podatkowe. Stołeczni urzędnicy szacują, że młode małżeństwa nabywające podupadające lokale w centrum miasta muszą zapłacić za nie średnio 60 tys. euro.
56 mieszkania dla sprzedaĹź: PortugaliaPokaĹź sprzedane nieruchomoĹciOne Bedroom Apartment with GardenâŚLapa, Lisboa827 stĂłp orientacyjna 575 000 âŹSypialnie: 1âŚSypialnie: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚ3 Bedroom Top Floor ApartmentâŚAvenidas Novas, Lisboa1 736 stĂłp wyjĹciowa 1 680 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 2âŚPokoje goĹcinne: 2âŚFontana ResidenceâŚPicoas, Lisbon1 515 do 1 636 stĂłp orientacyjna 920 000 ⏠- 955 000 âŹSypialnie: 2 - 3âŚSypialnie: 2 - 3âŚĹazienki: 2 - 3âŚĹazienki: 2 - 3âŚPokoje goĹcinne: 1 - 2âŚPokoje goĹcinne: 1 - 2âŚ4 Bedroom Duplex with Garden & PoolâŚPrincĂpe Real, Lisbon3 617 stĂłp wyjĹciowa 4 500 000 âŹSypialnie: 4âŚSypialnie: 4âŚPokoje goĹcinne: 2âŚPokoje goĹcinne: 2âŚMartinhal Residences - ApartmentsâŚParque das Naçþes, Lisbon1 584 do 2 626 stĂłp orientacyjna 1 900 000 ⏠- 2 900 000 âŹSypialnie: 3 - 4âŚSypialnie: 3 - 4âŚĹazienki: 3 - 4âŚĹazienki: 3 - 4âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚSottomayor Premium ApartmentsâŚMarquĂŞs de Pombal, Lisbon1 734 do 1 734 stĂłp wyjĹciowa 1 500 000 ⏠- 1 650 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚĹazienki: 3âŚĹazienki: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚ3 Bedroom Flat with Private GardenâŚArroios, Lisbon1 292 stĂłp orientacyjna 697 500 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚ4 Bedroom Apartment Avenidas NovasâŚAvenidas Novas, Lisbon2 207 stĂłp orientacyjna 1 200 000 âŹSypialnie: 4âŚSypialnie: 4âŚ2 Bedroom Apartment In SantosâŚSantos, Lisboa1 087 stĂłp wyjĹciowa 775 000 âŹSypialnie: 2âŚSypialnie: 2âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚGloria StudiosâŚAvenida da Liberdade, Lisbon399 do 544 stĂłp orientacyjna 555 500 ⏠- 676 500 âŹSypialnie: 1âŚSypialnie: 1âŚĹazienki: 1 - 2âŚĹazienki: 1 - 2âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚMarinha Prime - ApartmentsâŚCascais1 442 do 2 874 stĂłp wyjĹciowa 1 460 000 ⏠- 2 800 000 âŹSypialnie: 2 - 4âŚSypialnie: 2 - 4âŚĹazienki: 2 - 4âŚĹazienki: 2 - 4âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚVila GalĂŠ Sintra ResortâŚVĂĄrzea de Sintra, Sintra, 2710-6521 399 do 2 928 stĂłp orientacyjna 360 000 ⏠- 770 000 âŹSypialnie: 2 - 3âŚSypialnie: 2 - 3âŚĹazienki: 2 - 4âŚĹazienki: 2 - 4âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPraia da OuraâŚPortugal1 581,95 stĂłp cena 1 290 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚ3 Bedrooms Apartment with TerraceâŚAvenidas Novas1 437 stĂłp orientacyjna 1 150 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚAlbufeiraâŚPortugal6 457,79 stĂłp cena 4 500 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚ3 Bedroom Apartment In ChiadoâŚChiado, Lisboa1 686 stĂłp orientacyjna 2 500 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚ3 Bedroom Apartment with BalconyâŚLapa, Lisbon2 476 stĂłp orientacyjna 1 500 000 âŹ4 Bedroom Apartment with GardenâŚPrincĂpe Real, Lisbon2 971 stĂłp orientacyjna 5 000 000 âŹSypialnie: 4âŚSypialnie: 4âŚPokoje goĹcinne: 3âŚPokoje goĹcinne: 3âŚAlcântara LoftsâŚAlcântara, Lisboa743 do 926 stĂłp wyjĹciowa 371 300 ⏠- 498 200 âŹSypialnie: 1 - 2âŚSypialnie: 1 - 2âŚĹazienki: 1âŚĹazienki: 1âŚAlcantarilhaâŚPortugal1 592,95 stĂłp cena 405 000 âŹSypialnie: 2âŚSypialnie: 2âŚAlcântara VistaâŚAlcântara, Lisbon1 109 do 1 193 stĂłp wyjĹciowa 726 000 ⏠- 935 000 âŹSypialnie: 2 - 3âŚSypialnie: 2 - 3âŚĹazienki: 2âŚĹazienki: 2âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚOdeon LisboaâŚLisboa, 1150-1101 538 do 2 105 stĂłp orientacyjna 1 357 500 ⏠- 2 150 000 âŹSypialnie: 2 - 3âŚSypialnie: 2 - 3âŚĹazienki: 3âŚĹazienki: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚ2 Bedroom Apartment In ChiadoâŚChiado, Lisboa1 219 stĂłp orientacyjna 1 500 000 âŹSypialnie: 2âŚSypialnie: 2âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚLINEA Residences - ApartmentsâŚAvenidas Novas, Lisbon853 do 1 493 stĂłp orientacyjna 525 000 ⏠- 1 050 000 âŹSypialnie: 1 - 3âŚSypialnie: 1 - 3âŚĹazienki: 1 - 3âŚĹazienki: 1 - 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPenthouse with TerraceâŚChiado, Lisboa5 156 stĂłp orientacyjna 6 500 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 3âŚPokoje goĹcinne: 3âŚPromenadeâŚCais Do SodrĂŠ, Lisbon820 do 4 756 stĂłp wyjĹciowa 1 125 000 ⏠- 6 900 000 âŹSypialnie: 1 - 6âŚSypialnie: 1 - 6âŚĹazienki: 2 - 8âŚĹazienki: 2 - 8âŚPokoje goĹcinne: 1 - 2âŚPokoje goĹcinne: 1 - 2âŚAAA23âŚAntĂłnio Augusto de Aguiar, Lisboa1 549 do 1 549 stĂłp orientacyjna 1 150 000 âŹSypialnie: 4âŚSypialnie: 4âŚ3 Bedroom Apartment In OeirasâŚAlto Da Barra, Oeiras1 755 stĂłp orientacyjna 690 000 âŹSypialnie: 3âŚSypialnie: 3âŚPokoje goĹcinne: 1âŚPokoje goĹcinne: 1âŚRocha BravaâŚPortugal763,98 stĂłp cena 450 000 âŹSypialnie: 1âŚSypialnie: 1âŚ
18 listopada 2017, 13:46. 1 min czytania Portugalczycy czerpią coraz większe zyski z wynajmu mieszkań. Są tak duże, że wielu z nich z tego żyje. Ich klientami są przede wszystkim zagraniczni turyści, ale nie tylko. Portugalczycy bardzo często zarabiją na wynajmie swoich mieszkań zagranicznym turystom (Na zdjęciu: Lizbona) | Foto: East News W rozmowie z PAP Life Abel Monteiro portugalski przedsiębiorca, który wynajmuje mieszkania w centrum Lizbony, powiedział, że choć sam na swoich klientów wybiera przede wszystkim studentów, to zauważa, że coraz więcej jego rodaków decyduje się na wynajem obcokrajowcom, również turystom. - Sam wynajmuję swoje mieszkania cudzoziemcom, ale zazwyczaj są to studenci. Na turystach mógłbym zarabiać, ale jest to zadanie czasochłonne, wymagające dużej dyspozycyjności i częstego odwiedzania wynajmowanych mieszkań. W moich lokalach rotacja jest znacznie niższa, gdyż udostępniam je na dłuższe okresy, zazwyczaj na rok - wyznał Abel Monteiro. Inwestowanie w mieszkania na wynajem opłaca się nie tylko w Portugalii Wynajem mieszkań w Portugalii staje się coraz bardziej intratnym biznesem. Centrum analiz wynajmu mieszkań przez turystów AirDNA opublikowało dane, z których wynika, że rekordzista w ciągu roku zarobił na wynajmie lokali w Lizbonie niecałe 3 mln euro. Co prawda osiągnął ten wynik, dzięki temu, że posiada 200 mieszkań w centrum Lizbony, które cały czas wynajmuje. Na tego typu działalności można świetnie zarobić nie tylko w Portugalii. Z danych AirDNA wynika, że z wynajmu lokali turystom żyje również coraz więcej osób na Bali, w Kapsztadzie, Hawanie, Sydney, Paryżu, Barcelonie oraz Madrycie. W tych miastach można czerpać z tego największe zyski. WARTO WIEDZIEĆ: Czytaj także w BUSINESS INSIDER
ceny wynajmu mieszkań w portugalii
